Andelsboligforeningslovens § 4 - tidligere andelshaveres individuelle forbedringer

En andelsboligforenings andelshavere har ved salget af andelsboligforeningens ejendom ret til fortsat brugsret som lejere, jf. Andelsboligforeningslovens (ABL) § 4. I artiklen belyses og behandles spørgsmålet om, hvorvidt den nye ejer af ejendommen, der har erhvervet ejendommen på tvangsauktion eller ved tvangsunderhåndssalg, kan pålægge de tidligere andelshavere over lejen at betale for de forbedringer i lejemålet, som de tidligere andelshavere bekostede, mens de var andelshavere, eller som de købte, da de blev andelshavere. Det påvises, at ejendomsret er en forudsætning for udlejers krav om betaling for forbedringer, og i forlængelse heraf diskuteres det, i hvilke tilfælde ejendomsretten til de tidligere andelshaveres individuelle forbedringer overgår til den nye ejer af ejendommen.